过桥签证,临时签证能够在澳大利亚申请贷款吗?
澳联储连续第10次加息,面对高利率,不少投资者不得不卖掉房产以求更好的现金流。购房者同样跃跃欲试,摩拳擦掌准备捡漏。
作为新移民的你,是否仍然因为PR申请迟迟未获批,看到满意的房子不敢下手,只能去拍卖会当气氛组?
现如今,越来越多的主流银行愿意为临时签证持有者提供贷款,帮助新移民在澳洲置业。
您可以作为澳大利亚的临时居民获得银行的贷款, 但是要具备以下条件:
a. 您的签证至少还有 12 个月的剩余时间
b. 有稳定的收入和工作经历
c. 寻求 FIRB 的批准
所有的lender都接受过桥签证,临时签证持有者的贷款吗?
每个银行都会有一个签证类别的清单, 只要您的临时签证在银行接受的Visa Class清单上,银行会根据您的收入和签证剩余的有效期来判断是否符合他们的要求从而给予放贷。
市场上银行和贷款机构众多,每个lender都有自己的Visa Class标准,这个时候您需要找经验丰富的贷款经理来帮您匹配适合您的lender,从而实现你早日在澳大利亚安家落户的愿望。
印花税
技能毕业生签证子类 485/482/489/491 持有人最多可以借到购买价格的 80%,这又需要 20% 的押金加上印花税和法律费用等费用。
印花税因州而异, 维省对临居签证持有者加收额外的8%,这样一来,正常5.5%印花税 + 8% 额外银行税加收, 13.5%的印花税直接落到了临居签证持有者的身上了。
但是若持有配偶类别的临居签证,过桥签证,若和澳大利亚公民或其永久居民联名购买自住房, 这种情形下,您还是可以享受正常的印花税政策。