住宅担保计划助您更快拥有属于自己的家

7/19/20231 min read

什么是住宅担保计划 (HGS) ?

HGS是澳大利亚政府为了支持符合条件的购房者们能够更快地购买到适合的房产而推出的计划。该计划由NHFIC代表澳大利亚政府管理。HGS包括以下三个计划:

  1. 首次置业担保 (FHBG)

  2. 偏远地区首次置业担保 (RFHBG)

  3. 家庭住房担保 (FHG)

值得注意的是,目前政府已将申请人的身份要求放宽,但申请人仍需是年满18岁,并且是符合资格的澳大利亚永久居民或者澳大利亚公民。

首套住房担保(FHBG)

允许符合条件的首套自住房置业者,或者在过去十年内未拥有过房产的购房者能够以低至5%的首付购买房屋,并且无需支付贷款机构抵押保险(LMI)。NHFIC为参与贷款人提供最高为房产评估价值的15%的担保。现在政府提供的名额已增加到每个财年度35,000个。

具体要求:

  1. 最低首付金额:5%

  2. 申请人资格:单个或联合申请人

  3. 购房史:首套自住房置业者或过去十年内未拥有过房产的购房者

  4. 房产类型:新房或现有房屋

  5. 购买区域:全澳州

  6. 最高收入限额:个人年收入不超过$125k, 联合申请人年收入总和不超过$200k (均以ATO签发的最新NOA为准)

  7. 房产价格限额:不同州及地区的价格限额要求不等

偏远地区首次置业担保RFHBG)

允许符合条件的首套自住房置业者,或者在过去十年内未拥有过房产的购房者能够以低至5%的首付购买偏远地区的住房,并且无需支付贷款机构抵押保险(LMI)。NHFIC为参与贷款人提供最高为房产评估价值的15%的担保。现在政府提供的名额增加到每个财年度10,000个。

具体要求:

  1. 最低首付金额:5%

  2. 申请人资格:单个或联合申请人 (至少一个申请人必须在过去12个月居住在偏远地区)

  3. 购房史:首套自住房置业者或过去十年内未拥有过房产的购房者

  4. 房产类型:新房或现有房屋

  5. 购买区域:仅限偏远地区

  6. 最高收入限额:个人年收入不超过$125k, 联合申请人年收入总和不超过$200k (均以ATO签发的最新NOA为准)

  7. 房产价格限额:不同州及地区的价格限额要求不等

家庭住房担保(FHG)

允许符合条件并且有至少一个受抚养子女的单亲父母或单亲法定监护人能够以低至2%的首付购买住房,并且无需支付贷款机构抵押保险(LMI)。NHFIC为参与贷款人提供最高为房产评估价值的18%的担保。现在政府提供的名额增加到每个财年度5,000个。

具体要求:

  1. 最低首付金额:2%

  2. 申请人资格:有至少一个受抚养子女的单亲父母或单亲法定监护人

  3. 购房史:首套自住房置业者或当前未拥有房产的置业者

  4. 房产类型:新房或现有房屋

  5. 购买区域:全澳州

  6. 最高收入限额:个人年收入不超过$125k (均以ATO签发的最新NOA为准)

  7. 房产价格限额:不同州及地区的价格限额要求不等

如果有不满足以上条件的客户,可以考虑选择个别银行针对首套自住房置业者推出的贷款价值比率(LVR)在85%以下,只收取$1 贷款机构抵押保险费(LMI premium)的活动。如果您想借到更高的贷款额度,也可以选择带有房屋贷款保险(LMI)的常规贷款,最大贷款价值比(LVR)可做到97%。